防水工事に関する質問|「お忙しいのでしょうが丁寧なご回. . .」

度々のリクエスト誠にありがとうございます。
そうですね、パラペットの入り組みはそれほど問題ではありません。
アンテナ設置台程度の障害物ではおそらく塩ビ機会固定が最上ではないかと思われます。
立ち上がりの亀裂などはシート防水ならば苦になりません。
（程度によってモルタルの浮きに対する補強をしてやる場合もあります。
おそらくひび割れは浮きが原因による物です。
）ウレタンですと一応クラックの下処理後（コレも重大な浮きに対する物で無ければひび割れを目潰しする程度の補修でＯＫ。
でも実際はウレタンなら埋まっちゃう）ウレタン密着工法（Ｘ－2）での施工ならば問題ありません。
ただ、雨漏りしているわけでもなく、ご質問者さんがどこまでお金をかけるかによってくると思いますよね。
まぁ肝心の値段なんですが、600㎡もあることから10000円／㎡と書いておきましょうか。
実は本当に値段なんてはっきりした物があってないようなものなんです。
例えば、僕ら職人とお施主さんの間に仲介業者さんがいれば当然もう少し高くなりますし、とりあえず売り上げを上げたいなんて業者はむちゃくちゃな値段入れたりします。
まぁそういう業者に限ってアフターとかいいかげんだったり、手抜きしたりします。
当然といえば当然なんです。
最低の価格割った金額で仕事してるんですから。。。
あともう少し突っ込んで言えば材料メーカーにもよります。
材料メーカーにも先の質問で述べたシェアの縮図みたいな物があって、有名メーカー、三流メーカーとあります。
もちろん三流メーカーは値段で勝負ですから、材料を安く出したりしますね。
メーカーを相手にしてると感じるのは、やっぱり有名メーカーは使用環境に慎重です。
材に関してはそれほど大差はない気がしますが、例えばこういう下地にはこの材料は使わないでくださいとか、有名メーカーはしっかりした考えを（試験や経験に裏づけされたものでしょうが）もっていますが、三流メーカーは僕らが首をかしげる下地にも大丈夫といいます。
（あくまで個人的な見解ですが、本当に大丈夫なのかもしれませんが、自分のお客さんにはいくら安いからって三流メーカーは使いたくなくなってきます。
）一応値段なんですが、標準設計価格で塩ビ機械固定が8000円／㎡、ウレタンＸ-1が9600円／㎡にっています。
塩ビ機械固定にはその他周囲に金物が必要だったり、端末の押え金物、シール等が必要ですのでやはり10000円くらい。
ウレタンは下地の状況によって下地処理が必要になってくるのでやはり10000円くらいになってきますかね。
あとは㎡数が多いので安くはなってきます。
あ、一応塩ビは非歩行の1.5ミリ厚です。
因みにアロンコートの標準設計価格はＲＣ下地用（ＲＣ下地じゃないけど。。
）ＳＱ－Ｓ仕様で7900円／㎡となっていますね。
密着仕様です。
この工法は銭失いなのでやらないほうがいいです。
通気緩衝のＳＱ－ＫＳ仕様だと9600円/㎡、、、あんま変わらないジャン。
ただ、メーカーが材料安く出すことで安く出来るかもです。
やったことないから分かりません。。
あと一つ、パラペット部分もアルミ笠木じゃなければウレタン密着なんかでやる必要も出てくるでしょうね。
マンション経営のことは良くわからないですが、例えば6百万だとして15年もったら月に1戸当たり1700円弱ですよね。
それが高いのか安いのかいまいち分かりませんが、、どうなんです？今雨漏りしていないということからあと5年くらいはお金をためるべくそっとしておくというのも手なのかな？おそらくアスファルトの保護仕上げなんじゃないかな？アスファルトなんか、30年してもなんでもないなんてこともよくありますからね。。
例えば3階屋根部分だけ景観をかねて塗装だけするという手もありますよね。
もちろん防水ではないので、ただ色を塗るだけだったら水洗いなんかも含めて2000円/㎡くらいで出来るんじゃないかな？もっと安いかも。。。
（塗装はやらないんでちょっと分からないです）もちろん雨漏りの保証はないですけど。
後に塩ビ機械固定だったら塗装がボロボロになっても出来ますから。
ウレタンでも高圧洗浄で吹っ飛ばせば大丈夫ですし(笑）一度現場を見てご相談に乗りたいなぁ。