防水工事に関する質問|「アスファルトシングル葺きの屋根. . .」

アスファルトシングル葺きの屋根の改修と出窓の屋根の防水工事鉄筋コンクリート、タイル張り、４階建てマンション、築１０年目になります。
屋根は切妻でアスファルトシングル葺きです。
今日点検口から覗いてみましたが、アスファルトシングルに剥がれや苔の発生はありませんでした。
各部屋には出窓が２箇所づつ設けてあります。
出窓の屋根は少し勾配が付けてあり、吹きつけタイルで仕上げてあります。
あと５年を目処に改修工事を考えています。
質問１屋根のアスファルトシングル現在見た所では苔や剥がれ等、激しい痛みがあるようには見えませんが築１５年の時点である程度の補修を行おうと考えています。
その場合、古いシングルを一旦剥がして葺き直すか、古いシングルの上にもう一回シングルを葺くか、それとも古いシングルの上に塗装をするか三つのパターンを想定しています。
この三つのうちどれが良いでしょうか？またこの三つ以外に良い方法があればお教え願えないでしょうか。
質問２出窓の屋根出窓自体は鉄筋コンクリート造りで出窓の屋根に相当する部分にモルタルが塗ってあるように見えて、その上に吹き付けタイルで仕上げてあります。
４階の出窓から下の階の出窓を見たところ細かいひび割れが確認できました。
さらに双眼鏡で見たところ吹き付けタイルの痛みがかなり進んでいるように見えました。
屋根のシングルを改修するときに出窓の屋根の防水工事もしようと思っています。
現在雨漏り等はありません、改修は５年先を考えています。
どのような防水工事が良いでしょうか？よろしくお願いします。

投稿日時：2011/8/15 16:44