防水工事に関する質問|「マンション外壁と屋上防水の全面. . .」

マンション外壁と屋上防水の全面リフォーム、瑕疵担保責任の範囲について対象物件は平成元年築。
鉄骨４階建て、１Ｋ１２室、屋上は防水シート、屋上面積１１６平米リフォーム時はで築後17年経過しており、築後初めてのリフォームでした。
平成18年1月にリフォームしましたが、去年11月に屋上から雨漏りしているのがわかりました。
足場を組んで屋上に登ってみるとビックリ、防水シートの境目の殆んどの箇所がボロボロで全面張替えをしないと部分補修では収拾つかない状態です。
境目以外の箇所もボロボロ。
工事請負契約書には、屋根の雨漏りの保証期間は５年とあります。
保証期間中は瑕疵担保責任で、無償で施工業者が直す責を負うというのはわかります。
当時の施工見積書には、屋上は屋上防水 ウレタン樹脂塗装２回塗り、５４万円 となっています。
見積り段階では、屋上には上る事は出来なかったので、工事が始って足場を組んでから、見積りは塗装だが、屋上はどうするか最終的に判断するとい事でした。
しかしその後連絡なし。
私も素人なので意味を理解もせず適当にそれでＯＫの返事をしてしまいました。
問題はここからです。
今回の全面張り替えの見積が１２９万円です。
前回は塗装、今回は全面シート貼り付けと、施工方法が変わる場合はどうなるのでしょうか。
現在の話し合いでは見積書の５４万円で出来るわけが無く最低でも８０万円はかかると先方も認めています。
先方の言い分は８０万の半分４０万円は負担しますとの事、私は返事は後日と回答しました。
負担割合はいくらが妥当なのでしょうか。
瑕疵担保責任で最低８０万円は業者が負担すべきだとは思いますが。
残り１２９－８０＝５９万円は、こちらが負担すべきなのでしょうか？屋上防水をされたのであれば、防水メーカーと施工業者のダブル保証で通常10年保証がつきますが……。
というのを聞いた事がありますが、私の場合も10年保証になるのでしょうか。

投稿日時：2011/1/26 23:32