防水工事に関する質問「コンクリート外壁塗装、6年目の. . .」

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コンクリート外壁塗装、6年目の浮きについて築17年目にして初めての大規模修繕をしましたRC造り３階建てのアパートですそれから6年目の今、階段の天井部に浮きと剥がれが見られます屋上への階段は屋根がありませんまた2階部分にも、何かが滴っているような跡が見られます新築当初は階段部分に防水処理されておらず前回の改修時に、床材を敷き詰め排水路も防水塗装を施してありますしかし３階から屋上へは、防水塗装のみであります塗装が浮くのは、排水路や屋上階段の防水が切れることで水が下に伝わったと担当者は考えているようですし、他所でも同様の意見を聞きますしかし階段の排水路の防水が切れたとしても分厚い階段を染みこんで塗装が浮くものでしょうか？外壁には全く浮きも剥がれもありません前回の工事にも不備は無いと思いますがむしろ新築工事に問題はなかったでしょうか？６年でこの様子では、同じ方法で補修してもダメだと思いますし、比較は難しいですが沖縄の知人宅の軒は、防水処理されておらず作りも悪いので、万年水が溜まった状態ですがそれが原因とみられる、漏水も塗装の剥離も皆無です（築１５年くらい）なにか良い知恵はございませんでしょうか私はこの部分だけでも、すぐに直したいです

投稿日時：2011/8/19 9:33

『６年経った階段の天井部に浮きと剥がれ』とのことですが、剥がれた部分には水が浸透してきた形跡があるんですか？まずはそこですよね。
そういった形跡が無いのでしたら、私は塗装作業時の下地処理が甘かったから塗装が剥離してきたと思いますよ。
壁と違って、天井は塗装が浮いたら即垂れてきますよね、重力がありますから。
ですから、[コンクリートの天井部分と塗装との接着力が無くなってきた]＝【剥離】になりますよね。
水の侵入が無かったとすれば、そう考えるのが自然だと考えます。
【補足について】写真を見に行ってみましたが・・・『アクセスできません。
「トップへ戻る」をクリックしてトップページに戻ってください。
アクセスできない理由は、以下が考えられます。
・写真の保持者が削除した・写真の保持者が写真を移動した・Yahoo!フォト、Yahoo!ブリーフケースの分離により、アルバムや写真の名前を変更した、もしくは移動した』と拒否られました。
他の方が書かれているように、何らかの原因で素地と塗装との間に水が入ったと考えるのが自然でしょうね。
階段部分と、その上部付近を防水処理したうえで、強固に接着する効果が期待できる塗装を検討していただいて処理を行っていただいたほうがいいでしょう。

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