防水工事に関する質問「築15年目の積水ハウス（軽量鉄. . .」

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防水工事に関する質問「築15年目の積水ハウス（軽量鉄. . .」 | ヤマト工業株式会社

築15年目の積水ハウス（軽量鉄骨構造）の屋根、外壁の塗装、ベランダ（防水シート）の防水工事を検討中です。
屋根182m2、外壁187m2、ベランダ11m2で、その他水切り22m、破風74m、樋115m、軒天58m、雨戸50m2築15年目の積水ハウス（軽量鉄骨構造）の屋根、外壁の塗装、ベランダ（防水シート）の防水工事を検討中です。
屋根182m2、外壁187m2、ベランダ11m2で、その他水切り22m、破風74m、樋115m、軒天58m、雨戸50m2、玄関柱等。
3社から見積もり（消費税は別途）１．積水ハウス塗装工事222万円＋ベランダ防水工事27万円の合計259万円で、200万まで値引き（屋根塗料は日本ペイント水性シリコンベスト２、外壁は日本ペイントフレアトーン吹き付け仕上げ。
ベランダ防水は防水シート張替え）２．大手ホームセンターは合計140万円（屋根塗料はSK屋根フレッシュＳｉ、外壁はSKクリーンマイルドシリコン。
防水工事はＦＲＰ防水加工で10万円の見積りで140万円に含まれます。
）３．地元工務店は、ベランダ防水を除いて153万円（屋根は水性カスタムシリコン、外壁は菊水弾性グラストウォールＳｉ）または１６２万円（屋根は水性カスタムシリコン、外壁はミズタニのシエル）以上の各提案の見積もりの妥当性と塗料の耐久性について、専門家のご意見をいただきたく。
価格的には大手ホームセンタに魅力を感じています。
外壁仕上げでは、積水のフレアストーン仕上げ、地元工務店の弾性グラスとウォールの見栄えに魅力を感じています。
地元工務店はもう少し値引きが期待できそうです。
これら塗料の耐久性に大差ないのであれば、地元工務店のグラストウォール仕様での最終価格提示が１３０万程度であれば地元工務店、それ以上であれば大手ホームセンタにお願いしようと考えています。
また、ベランダの防水工事はＦＲＰ防水工事で特に問題ないでしょうか？費用は10万円程度であれば、どこにでもお願いできるものでしょうか？よろしくご指導をお願いします。

投稿日時：2010/8/29 14:02

頂いた情報から計算しました。
誤差はありかと思いますが、近い範囲ではないかと思います。
１は、メーカーらしい価格ですね。
ＯＥＭで材料を仕入れていますので、同等の商品ならば定価でも２００万円を切る価格の物です。
で、実効価格は２００万円の１/３～４０％程度。
材料代込みです。
価格の設定は自由ですし、メーカーは経費もかかりますのでそれで不当とは言えません。
ただ・・・その様な実行価格で行われると、よっぽど気をつけないとヒドイ手抜きが起こります。
また、屋根に水性シリコンベストは、おススメできません。
不良率(気付かれないモノも含む)が高すぎます。
２は、一般的な定価程度の内容でしょうか。
これも実行価格は１４０万円の40％ぐらい。
プロから見るとズブの素人と同じのホームセンタ―のリフォーム係が受け付けて、「安さ」を勝負にしていますので、出入り業者は業界でも有名な３流以下会社が多いです。
正直言って全くおススメできません。
て言うか止めなさい。
３は、工務店と言うよりも、その会社に出入りの塗装店の見積に２～３割利益を加えた価格でしょう。
１５３万円の方は、１世代前というか、型落ちの仕様です。
１６２万円の方は現行の仕様。
でも、普通の水性シリコン。
特別な高耐久でもありません。
ただ、これも屋根に水性を使っているので・・・心配です。
きびしい言い方ですが、どれも同じような、目クソ鼻クソで“コレ”っていうところがありません。
地方によっては、塗装業者が全体的にレベルが低い所もありますので、地元でと言われても選びようが無い場合がありますが、一般的な平野部であればその様なところも少ないと思います(山間部や積雪が多い所は、どうしてもレベルが低い傾向にあります・・)。
もう少し研究なさって、違う業者を選ばれたらいかがでしょうか？