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防水工事に関する質問「携帯基地局の設置と、マンション. . .」 | ヤマト工業株式会社

質問

携帯基地局の設置と、マンションの雨漏りについていますごく困っています。
数日前から携帯基地局の設置工事が始まり、その後初めての雨(昨日)で、マンションの自室(最上階)が昨夜からひどい雨漏りを始めました。
すでに大きめバケツ一杯分です。
マンションは、築7年程度で、雨漏りなどしたことがありません。
携帯会社はNTTで、工事業者は違うところが入っています。
防水工事の業者と、基地局設置の業者は別のところのようです(本当だかはわかりません)。
マンション管理会社は大手どころで、その管理会社の推薦で、この議案が理事会を通され、今に至ります。
今日、工事業者(工事管理責任者)を呼びつけたところ、「応急処置を致します」とのことですが、今後の保障や工事の進行についての説明は一切ありませんでした。
「とりあえず調べてみないと・・・」とのことでした。
知りたいのは、この件に対して、どのようなことをどこに要求していくのがベストなのか、ということです。
言い換えれば、どこまでの補償をどこにどのような手法でねじ込んでいくべきなのか、それがおぼろげにもわかりません。
泣き寝入りとか、ちゃんと交渉できないがゆえにバカを見ることだけはしたくないと思います。
業者に言いくるめられて、適当に流されるのも許せません。
GOOGLEで調べて、似た案件は読んだのですが、「どのような補償(例えばリフォームなのか、どこかの交換なのか)をどこに請求していくべきか」についてのものは見当たりませんでした。
力不足でしたら申し訳ありません。
また、今後、危惧すべきこと(再発など)や、確認しておくべきこと(一筆もらっておく必要があること)なども教えていただけたらと思います。
以上のことについて、詳しい方のお力を借りたいと思っています。
どうか、よろしくお願いします。

投稿日時:2010/5/20 10:47

回答

◆最終的な因果関係の調査最終調査が必要ですが、工事が始まった途端、漏水があったのであれば、屋上防水の破損と考えて良いと思います。
但し、この因果関係が明らかにならないと、被害請求先が確定できません。
以下は基地局工事が原因と考えた場合です。
◆損害は2点あります①マンションの屋上防水=共同の所有物の建物②貴方の部屋=貴方の所有物の2つが損害を受けました。
◆報告先としては①管理組合又は管理会社②携帯基地局発注者または、工事請負者但し、管理会社も話を行う会社は一緒なので、部屋内の被害状況の概要を伝え、併せて報告してもらうようにすればよいでしょう。
話を持ち出したのも管理会社ですし。
◆②の補償範囲としては漏水で被害を受けた全ての内容が、補償請求の対象となります。
①汚損した内装材料②汚損、破損した衣服や物品等③①の修復期間の経費(倉庫代や宿泊費など)①と③に関しては、部屋内に立ち入り、壁などを剥がして調査をしないと判らないので、現時点でどこからどこまで補償を行うかは明確にはできません。
また時間が経つと、証拠がなくなる可能性があるので、★まずは被害時の写真(内装・物品)を撮り、被害状況・物品のリストを作成してください。
購入時の金額などを算出すれば、凡その被害額が判明すると思います工事の大元の発注者としてはドコモであれば、大きな揉め事なく進むと思いますが、最終は法的な争議も考慮して、全ての話し合いに関して、どこ会社の誰と、どのような話をしたのかの記録を付けましょう。
加えて、工事工程表や報告書などの提出を要求して、工事内容と漏水の日程関係も整理しておきましょう。

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