防水工事に関する質問「賃貸物件の消費税に関する質問で. . .」

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賃貸物件の消費税に関する質問です。
工場として借りている物件が更新を迎えました。
築３２年と古い建物で雨漏りがひどく破損箇所も目立つので、防水工事と修繕を要求し、できない場合は賃料の１０％downを条件に交渉しましたが、色々と理由をつけて応じていただけず、３ヶ月経ってやっと小規模修繕を当社負担とする代わり、５年後の工事の約束と賃料の約４％と更新料の半額の引き下げに応じて頂きました。
その更新契約書の特約事項に、「契約期間中に消費税が増額された場合は増額分を貸主に支払う」とあるのですが、当初より税込みの賃料ということで契約しておりました。
消費税が増額になった場合どちらが増額分を負担するのでしょうか？

投稿日時：2011/5/30 15:54

消費税は間接税ですので、あくまでも質問者さんが増税分を負担している形にはなります。
ただし、税込みでの契約となっておりますので、消費税が増税されても、質問者さんの毎月のグロスの支払総額は変わりません。
また、消費税の増税分だけ家主さんの収益となる本体価格が減りますので、実質的には家主さんが負担している形になると思います。
例）賃料10万円、消費税が5％から10％へ増税支払賃料100,000円（本体95,000円消費税5,000円）支払賃料100,000円（本体90,000円消費税10,000円）質問者さんの支払賃料は100,000円のまま。
家主さんの収益は、95,000円から90,000円へ減少。

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