防水工事に関する質問|「築１３年半のマンションの大規模. . .」

ご説明を拝見していくつもの気になるところがありました。
まとまりが悪くなりますが、ご説明の順にしたがって以下に記述します。
計画修繕（具体的には長期修繕計画）が見当たりません。
いろいろな工事をやられているようですが、時期といい内容といい、思いつきでやられているように見受けられます。
管理会社は元受になるのでしょうか、サポート役なのでしょうか。
肝心なところで管理会社に依存しすぎているように思えます。
修繕積立金の特別会計というのはどういう位置づけなのでしょうか。
修繕積立金の予算策定（総会議案の形式）や予算執行は規約に従っていますか？建物の品質（グレード）には施工会社は直接的には無関係です。
工事のすべてはデベロッパー次第です。
責任もデベロッパーに帰属します（施工会社は購入者ではなくデベロッパーに責任を負うだけです）。
劣化診断は修繕工事中にもできますから実施する必要はないともいえますが、その結果想定外の追加工事が出てきて予算超過ということにもなりかねません。
難しいところです。
雑排管洗浄の作業周期は３年程度がいいようです（事故が起きてからでは遅すぎますので）。
管の損傷は作業方法の選択によって防げます。
最大の難関である工事仕様（施工監理を含む）や施工会社の選択決定は建築士へのコンサルタント業務委託で解決できることは頭ではわかるのですが、いざ探そうとするといろいろな問題や疑問が出てきます。
ここでの最大の不安要因は建築士と業者との結託です。
これを断つことは業界外の人間にとっては大変困難です（管理会社と施工会社の結託も同様ですが）。
電話帳やサイトでの検索も一法ですが、一言で建築士といっても得手不得手がありますし、当たり外れのない方法としては県の住宅課（？）とか建築士協会に声をかけてみてはいかがでしょうか。
コンサルタント委託は多少お金がかかっても結果を見れば十分元が取れています。
最大のメリットは自分たちに合ったメニューから選ぶだけ、つまり自分たちが調べたり悩んだりする必要がないということです。
工事の経緯をあとの人が見てもわかりやすいような形で残すこともできます。
これによる役員の労力と精神的な負担軽減は計り知れません。
築後１３年の第１回目の大規模修繕では時間的余裕は余りありませんが、これから仕切り直しするのであれば２年はほしいところです。
時間を気にしすぎると拙速のそしりを受け、またしても後任へのお荷物になりかねません。