防水工事に関する質問|「戸建て住宅のベランダに亀裂があ. . .」

おはようございます。
自信のない事を徹底して調べる勉強熱心な塗装店さんですね。
だいたい質問者さんの見解で間違いないですよ。
ベストな方法を教えます。
まず亀裂部・旧塗膜の膨れ部・凸部をディスクサンダーで、磨ります。
（亀裂自体はＵカット・シールすればなお良いですが、私はやらないです）～カチオンコテ塗りで、全体をシゴキ塗りします（化粧目地・亀裂跡も平滑につぶす）～サラセーヌＡＶ工法で防水・脱気立上がり用で（ドレン周りは中まで防水か改修ドレン）質問者さんの考えの通り、密着（シート防水・長尺防水も同じ）では厳しいと私も判断します。
露出防水というものは、膨れが発生したら無償で手直しに行かなければなりません。
費用が嵩んでも、お客さんに説明し納得してもらいましょう。