防水工事に関する質問|「屋根塗装工事についてコロニアル. . .」

貴家の形状や寸法や劣化がはっきりと判りませんので、ブレが有ると思いますが、下記ご参照ください。
また、建坪＞屋根坪ですので、恐らく1階床面積の方が2階床面積より大きく、バルコニーが有る構造と拝察しております。
仮定条件として、バルコニーの形状寸法が想定できませんので、あくまでも仮定として、片々8メートルの壁面を持つ、総2階造り、屋根は水平方向1.0メートルごとに0.30～0.35メートルの勾配が有る。
既設コロニアルの傷みは、表層保護塗装が約2割ほど薄くなっている、または、地肌（基材）を呈している。
これを塗料メーカー標準、公共建築物改修仕様に準じて積算します（なお、工事費は大阪の民間標準単価を利用）足場：｛東（8.0ｍ+1.0ｍ）+南（8.0ｍ+1.0ｍ）｝*2両面*（平均的木造高さ6.0ｍ）＝234.0㎡ 国交省の積算基準に近似して①仮設足場234.0㎡*＠1,000円/㎡＝234,000円 足場材運搬・敷地内簡易小運搬・飛散防止シートを含む②高圧洗浄21坪*3.3㎡/坪*＠250円/㎡＝17,325円 高圧洗浄15MP≒150㎏/CM2程度③下地強化塗装 ※計上されていないようですが、必要な場合も多々ございます。
後記ご参照ください。
④下塗材エスケー化研マイルドシーラー21坪*3.3㎡/坪*＠600円/㎡＝41,580円： 1回塗りとして⑤中塗材エスケー化研屋根フレッシュ21坪*3.3㎡/坪*＠600円/㎡＝41,580円： 1回塗りとして⑥上塗材エスケー化研屋根フレッシュ21坪*3.3㎡/坪*＠600円/㎡＝41,580円 ：1回塗りとして⑦※未計上ですが、棟包など板金部塗装 恐らく 一式12,000円税別合計￥376,065円*消費税1.05 ≒ 税込￥395,000円が、想定されます。
トータル金額としては妥当なラインと拝察されます。
ただ、下記にて疑問点が有りますのでご留意ください。
①値引きが概ね2割近いこと。
建設業の標準的利益率を考えた場合に、2割引きは非常なる特価値引きと思います。
②高圧洗浄のスペックや足場の構造スペックも記されていないようですね。
高圧水洗浄は後で行えない（後戻りしにくい）作業ですので、かなり重要な作業です。
③上記③下地強化塗装ですが、傷みにもよりますしメーカーさんの仕様にもよりますが、必要な場合が想定されます。
見積もり者にご確認くださいね。
これも、後年で行えない（後戻りしにくい）重要な作業です。
④各塗料の塗布回数が明記されていないようですね。
⑤棟包など板金部への施工が判りませんね。
上記、数値や文章につきましては、検算と校正を行っていませんので、語気誤字に付きましてはご容赦下さい。
是非、良い工事で、建物の建築時から解体時までのトータルライフコストを低減出来ればいいですね。