防水工事に関する質問|「屋上の防水工事について詳しく教. . .」

建築施工管理技士です。
現状の構造はおそらく、屋根床のＡＬＣを敷き、目地処理をした上にシート状の防水が１ないし２層あります。
その上に防水層の保護の意味で押さえ軽量コンクリート（モルタルの可能性もあり）が打ってあるはずです。
このコンクリートは構造上耐力が必要ないので鉄筋が入っておらず、いまのようなクラックがたくさん出ているのではないでしょうか。
コンクリート層のしたに防水層があるので、コンクリートにクラックが入っただけでは漏水しませんのでご安心ください。
質問に答えますね。
①現状のコンクリート床の上にさらにＦＲＰ防水を施す。
現状のコンクリートにプライマー（密着を良くする接着剤みたいなもの）を塗布し、グラスファイバーの布を敷きます。
そこに合成樹脂を塗り込み、硬化させたものがFRP防水です。
トップのカラーの色も選べます。
アパート等のベランダなどは、ほぼFRP防水です。
現在のクラックは処理する必要はありません。
あとは塗膜防水というのがありますが、住宅ではあまり一般的ではありませんね。
しかし、永久的なものではありませんので、定期的に（７～８年おきくらい）トップの塗装はしたほうが良いと思います。
②現在は押さえのコンクリートだけにクラックが入っているからです。
下の防水層は生きています。
ただ、クラックに防水層が追従してしまい、層が切れてしまったり、地震や台風による、家屋の挙動により切れてしまう場合もあります。
今回は下の防水がまだ生きていますが、対策は早めにしたほうが安心できますよね。
詳しくは住宅メーカーや近所のよさそうな工務店で見てもらったほうがいいでしょうね（＾＾乱文失礼しました。