防水工事に関する質問|「築30年のマンションの浴室リフ. . .」

築30年のマンションの浴室リフォームで困っています。
長くなりますが、相談にのってください。
現在の浴室は在来工法というタイル貼りの浴室です。
我が家の浴室はサイズが小さいようで（1500*1450）ユニットバスを入れようとするとワンルーム用の小さなものしか入らないそうです。
浴室の廊下に接している壁を10センチ程度廊下側にずらすとユニットバスが入るようですがマンションの規約で壁は壊してはいけないことになっています。
一級建築士やリフォーム会社、業者の方々に確認してもらいこの壁はブロックで、壊しても構造上問題の無い壁ということは明白なようですが、規約がある以上、工事は出来ないそうです。
もう一度在来工法でタイルの貼りの浴室を施工する場合、防水のコンクリート部分をやり直さない限り、リフォーム会社としての防水保証は出来ない、と問い合わせた全ての会社に言われました。
ちなみにユニットバスでは通常2年のメーカー保証がつくそうです。
また、この防水コンクリートは共用部分で手を加えてはいけないことになっています。
築30年近いマンションであることや高層階に住んでいることを考えると防水保証のつかない浴室を入れることは不安なので、ユニットバスを入れたいのですが我が家は小さな子供も居る4人家族のため今より小さなお風呂というのも困ります。
マンションの理事の方々が在来工法の浴室の方が高級感があるためマンション全体で浴室は在来工法を勧める、と言っていて規約を見直してくれるように頼んでも議題にすらのせてくれません。
理事はマンションの管理会社から在来工法の良さを聞かされているようで工事をしてくれる会社が見つからなければ管理会社が紹介するから、と言われました。
もちろん他の会社で工事をしても問題は無いのですが古いマンションの浴室に在来工法を勧める会社はありません。
他の住人の方でも在来工法は不安、という方は小さなユニットバスを入れている状態です。
実はこの話は1年以上前から1度お話をさせて欲しいと理事会や管理会社にお願いしているのですが、間に大規模修繕があったことで後回しにされて聞いてもらえませんでした。
そして、先日の震災後に我が家の浴室から水漏れが始まり至急工事をしたいのですが、話が進まずに困っています。
管理人さんが業者の方に、勝手な工事をしたら裁判を起こす、すぐに現状復帰させる、等と言ったらしくお願いできそうだった会社も工事を断ってきました。
やはり我が家は小さなユニットバスを入れるしかないのでしょうか？

投稿日時：2011/7/13 0:53