防水工事に関する質問「タイル貼りのバスルームって完全. . .」

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タイル貼りのバスルームって完全防水は出来ないのでしょうか？新築住宅２階のタイル貼りのバスルームです。
FRP工法で防水処理してもらいましたが、引渡し後にバスルームからの水漏れで下の階の天井にシミができました。
すぐに修理に来てもらい天井の壁紙も張り替えてもらいました。
その時は「原因はバスタブとタイルの間からの水漏れである」と言われました。
しかし、その後も毎年、水漏れがあり、そのつど階下の部屋の天井にシミが出来ては修理を繰り返しています。
新築してから、まだ５年しか経っていません。
住宅建築業者からは、「タイル貼りのバスルームはどうしても水漏れを完全にシャットアウトする事は出来ない。
大体の家はバスルームが１階にあるので気が付かないけど、何処の家も実は少し水漏れしているのが普通。
完全な防水を求めるのであればユニットバスに変えるしかない」と言われましたが、そんなもんなのでしょうか？当初、２階のバスルームに設計する時、水漏れが心配だったので、ユニットバスにするか悩んだのですが、建築業者に相談したところ「タイル貼りでも大丈夫ですよ。
そんなこと言ったら、古いアパートなんか、皆タイル貼りのお風呂でしょ？２階の部屋が全部水漏れしていたら、誰も入居しませんよ。
」とか自身を持って言われたので信頼してタイル貼りで作ってもらったのに、無責任な発言に腹が立ちます。
この業者に対して、何処まで賠償してもらえますか？業者に対しては不信感がつのっていますので、出来れば修理をするにしても、また二度と同じことが起こらないように今度は信頼できる業者（身内にも水道工事業者が居ますので）に依頼して、その費用を払ってもらいたいと思っているのですが、そういう解決方法は出来ると思いますか？良い解決方法のアドバイスを宜しくお願い致します。

投稿日時：2010/2/21 22:40

私、住宅の防水の仕事しております。
２階の浴室の防水は本当に難しいものであり、気を使う仕事です。
でも水漏れは起きては許されるものではありません。
そもそも浴室にＦＲＰはやりません。
予算のない建築会社は工期も短くそれなりの金額でできるＦＲＰをやりたがりますが、ＦＲＰは必ず劣化します。
本当は浴槽をセットする前の何もない状態でぐるりと防水します。
シート防水ですね、ある程度伸縮性があり、保護モルタルを塗っておけば劣化もしないので。
（シート自体は劣化しませんが、表面のキズ等を防ぐため）パイプ周りや、ドレン周りも必ず防水シートの補強貼りをして、コーキングもします。
それで、今後ですが、できるならずっと保障してもらいましょう！建築会社でクレームがあった時に使う保険に入ってる場合もあるので遠慮なく聞いたほうが良いでしょう。
バスタブとタイルの間から水が漏れているということがもし事実だとしたら完全に防水はしてないですね。
完全に防水で囲ってしまえば、どこから水が入っても階下に染みることはないです。
ちなみにこういうケースで１番多いのがドレン周りの水漏れです。
どのような構造になっているのかわかりませんが、洗い場の排水溝、または、浴槽の中の排水が絡んでるケースが多いです。
正直、壁のタイルや浴槽の隙間なんて、水が流れる量なんて知れてますから。
防水しなくても、たいした出ません。
排水周りのコーキングや、タイルの下の防水がちゃんとなっているか確かめたほうがよいかも。
すみません、なかなかうまく文章にできなくて。
住宅の水漏れって、水漏れ箇所を探すのも大変なんです。
色々と考えられる可能性があるんですけど、文章だと表現が難しいところもあります。
納得できる解決ができることを祈ってます。