防水工事に関する質問|「知人の悩みを代わりに相談させて. . .」

知人の悩みを代わりに相談させてください。
知人がつい先日、店舗物件（スナックの居ぬき・現況渡しで３階建てのビルで２階部分らしいです）を契約しました。
ネットで問い合わせをして電話をしたら、遠い場所にもかかわらず直ぐにきてくれたりと親切にしてくれたみたいなのですが・契約が終了した後に、そこのビルを管理している管理組合の方から指摘を受けたらしくとても悩んでいるみたいなのです。
内容が主に下記内容になります。
①現袖看板のサイズ変更②店舗内のキッチン部分の防水工事因みに上記内容は、家主が不動産の方に元々一切説明や注意もなかったようです。
特約の内容を作成して（不動産の方が双方納得いくように作成してくれたみたいです）事前確認をしていただいた時にも、家主は指摘をする訳でもなくＯＫしたようです。
※その後に知人も特約の内容を確認してＯＫをだしたみたいです。
但し、上記内容は不動産の方は家主から告知・注意等が一切ない状態だったので入ってなかったようです。
知人は出来れば契約を解約したいとは思っているみたいですが、準備がととのっている以上その場所で開店日をずらしても営業させようとがんばっています。
この場合、いくら居ぬきで現状渡しの場合でも家主からの告知・説明不足等の理由で上記①・②の修理代金を家主に出してもらうのは可能なのでしょうか？ちなみに①・②をしないと開業はできないみたいです。
管理組合の方によると、昔から何度か家主に対しては再三注意はいっていたみたいです。
※看板は管理組合の話合いで途中から変更になったらしです→規約？違反なるんですかね。
不動産の方も知り合いの施工業者？に色々当たっていただいているみたいで、説明不足とゆうことで仲介手数料は返金するそうです（説明不足なのに受取れないといわれたみたいです。
）知人は、確かに説明不足だったかもしれないが、そもそも家主がそういった事を説明・注意をしなかったのがいけないのではないかと言っていました。

投稿日時：2011/7/20 2:46