防水工事に関する質問|「賃貸テナントの水漏れトラブルに. . .」

賃貸テナントの水漏れトラブルについて質問です。
知人が飲食店を営んでいます。
賃貸テナントですが、下のテナントに水漏れを起こしています。
（知人の店は借りて10年、下のテナントは3年のようです）知人の店の排水が現在下に落ちているのですが、根本的に水漏れを起こさないように工務店に修理をしてもらうようです。
この修理代金は知人の店が負担するのか、管理会社なのかどちらでしょうか？（説明）知人の店は10年ほど経っており、3年前にも水漏れのトラブルがあったようです。
その際、知人の店がオープンする際にお世話になった施工会社に水漏れの対処をしてもらったそうです。
（どうやら下のテナントから鉄板を張ったそうです）今回、新たに水漏れが起きたので、知人から施工会社に過去の水漏れの対処に問題ないかどうか聞いたところ、知人の店の排水が下のテナントに漏れないように、防水の設備を貼っておいたようですが、下のテナントが3年前に工事をし、その時に、防水設備をとったかどうか定かではないが、その時期に水漏れの報告を受け、対処した。
ですから、下のテナントの工事会社が天井をいじったかも知れないと言っているようです。
管理会社側は、どう事実が曲がって伝わったか知りませんが、知人の店がオープンする際に施工会社が床をいじったからそれが原因だと主張しているようです。
何の主張にしても、証拠はありませんし、こういう場合は誰が修理代を負担するべきでしょうか？またテナントに関して、相談出来る団体などありましたら教えていただければと思います。

投稿日時：2010/5/18 14:57