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防水工事に関する質問「マンションの大規模修繕が来期に. . .」 | ヤマト工業株式会社

質問

マンションの大規模修繕が来期に迫っています。
今期の理事長を任ぜられて半年が経過、本年6月の役員交代なのですが、私が受ける感覚として、現在の管理会社(当マンション建設会社の子会社)はこれまでに…①大規模修繕費の増額②一部(防水)工事の先行を管理組合に再々打診(確かに水漏れは発生していたので)してきましたゆえ、①②とも住民の採決をとって実行しました。
費用として適度な余裕を持ち合わせられる事が可能なら構わないか…と積立費を増額しました。
但し、問題?は、管理組合が大規模修繕の他社との見積り比較をことごとく避け、話題を逸らすのです。
私は理事長として『住民の代表として選出され、一定期間といえどもお金の動きを見守る責任者として、他社との見積り比較さえしないのは間違っている』との想いを事前に役員に伝え、了承頂いて管理会社に“他社の見積り”も出させるよう願ったのですが…また、私の親友に大手建設会社(ダイワマンでお馴染みの某社)営業部室長もおり、相談したが『(他社の)見積りを取ろうとしない管理会社自体おかしい』と、某、○藤建設系のその管理会社を疑問視しています。
私は、見積りを取る事だけでも良いと考えているだけなのです。
(住民に対する基本的な選択肢の開示の意味)この話を如何思われるか…色々意見を聞かせて頂きたいのです。
宜しく御願い致します。

投稿日時:2010/1/10 7:49

回答

他社の見積もりを取る事を何時までも拒むようであれば、次の管理組合総会に管理会社の変更を議題として提出し管理会社を変えるべきです。
内のマンションも、建築時のデベロッパーの系列会社ですが、他社の見積もりを取ってくれますし、他者の見積もりが安ければ、系列会社の見積もりに対して、価格交渉も行ってくれます。
(見積もりの内容で工事の相違点が有ればきっちり説明もしてくれます。
)それ拒むと言う事は、系列会社と結託して、ボッタクリ価格で発注し貴方方のマンションを食い物にしているということです。
(で、なければ相見積もりで割高な内容となったとしても、価格差に関する説明や、追加の価格交渉などで、幾らでも挽回の余地がある事から逃げる理由がありません。
)[追記]昨年、内のマンションで全戸の扉交換が行われたのですが、この工事、最初に管理会社系の業者の見積り額が約3000万円でした、その後、管理会社を通して2社ほど追加して相見積もりをとり直した所、各社とも2400万円前後の見積もりが出てきました。
その後で、理事長に就任した方が建築関係の方だったので、知り合いから見積もりを取り直すと最終的に1800万円まで下がりました。
(扉本体は、当初の選定品のままで、工事内容を見た目は少し無骨になるが強度的には問題の無い方法に見直しただけだそうです。
)実際、相見積もりを取らずに行っていれば、こんなに価格が変わる事実を知らずに、お金を払う事になりますよ。

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