防水工事に関する質問|「雨漏り事故のため、テナントから. . .」

雨漏り事故のため、テナントから営業補償の損害賠償を求められています。
莫大な金額のため困惑しています。
5階建て飲食ビルのオーナーです。
このたび１、２階をクラブ（ディスコ）に賃貸しました。
現状渡しで、内装工事はテナントが約１０００万円かけて改装しました。
数日前に集中豪雨が１，２回あり、運悪くオープン当日に天井エアコン付近から雨漏りが発生しました。
その日は、バケツで水を受けてもらいなんとか営業をしてもらいました。
２～３日後に屋上に上がってみると塔屋のパラペット部分が排水不良で水があふれていました。
その日は応急処置として、排水溝の掃除で水抜きをし、簡単なコーキングをしました。
また、２週間後に各階の天井裏から漏水経路をたどり、雨漏り個所の特定をして防水工事を実施しました。
事故から１カ月たち、家賃の入金がないので連絡すると、あれから１ヶ月間予約キャンセルなどで営業ができなかったので売り上げを補償してほしいと言ってきました。
金額は１カ月約７００万円の売り上げ予定で、そのうちの利益は５００万円は見込めたので５００万円補償してほしいというＦＡＸが来ました。
明細は各週末の予約人数×チケット代＋酒代という内容です。
テナント側は家賃は１か月３０万円ほどなので、５００万円相当の家賃と相殺するつもりみたいです。
テナントは内装費に１０００万円、各種機材に１０００万円 計２０００万円かけた店にケチがついたので相当立腹しています。
保険会社に相談しましたが、原則雨漏り事故については保険は出ないということと、そもそもそういう金額を請求する根拠が存在しないという見解です。
実質営業不能になったのは、雨漏り当日だけで、しかも当日もお客さんに迷惑かけたがバケツの周りを避けて営業を続けているということなので。
こちらとしては、見舞金として３０万円払うと伝えましたが、話にならないということで交渉は進んでいません。
今後どのように交渉をしていけばよいでしょうか。

投稿日時：2010/9/14 11:47